La réhabilitation
Découvrez notre métier au travers de ces quelques mots.
Réhabilitation
Une offre sur mesure pour des acteurs privés
Qu’est-ce que la réhabilitation de bâtiment ?
La réhabilitation de bâtiment est toute opération qui consiste à la remise en état d’un bâtiment, tout en respectant son caractère architectural et en préservant la structure de l’ouvrage.
D’ailleurs, on distingue plusieurs niveaux de réhabilitation. On peut citer entre autres : la réhabilitation légère, la réhabilitation moyenne, la réhabilitation lourde et la réhabilitation exceptionnelle.
La réhabilitation légère de bâtiment concerne les travaux minimes sur le bâtiment. En effet, ces travaux sont de faibles degrés et consiste à une réorganisation ou à une amélioration du confort du bâtiment. D’ailleurs, la réhabilitation légère touche principalement la peinture, le nettoyage et le remplacement de la menuiserie.
Puis, la réhabilitation moyenne, elle, consiste à renforcer les structures porteuses et non porteuse ainsi qu’à changer certains équipements. En effet, il peut s’agir par exemple de déplacer des cloisons en vue de modifier l’espace de vie ou de remplacer l’installation électrique vieillissante en respectant l’ancien plan d’électricité ou en suivant un nouveau.
Quant à la réhabilitation lourde, elle a rapport aux gros travaux et peut toucher la réfection de l’étanchéité et des toitures.
Enfin, la réhabilitation exceptionnelle concerne les bâtiments dont le niveau d’usure est avancé et dont la structure porteuse est sérieusement endommagée. Il s’agit, pour ce cas, de renforcer la structure du bâtiment ou de la remplacer.
La réhabilitation de bâtiments
Toute construction ancienne, quelque soit sa beauté et sa résistance, peut-être modifiée au fil des ans en fonction des données sociologiques et techniques du temps. Cette modification peut s’effectuer par la mise en œuvre de travaux sommaires et importants sur l’ouvrage ou consister simplement à détruire le bâtiment et le reconstruire. Selon le cas, on parle de réhabilitation ou de rénovation de bâtiment.
FMB Réalise se propose d’explorer la notion de réhabilitation de bâtiment dans son aspect technique et dans sa mise en œuvre pratique tout en relevant les différences essentielles avec la rénovation de bâtiment.
Une question ?
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Quelles sont les différentes étapes de la réhabilitation ?
Les travaux de réhabilitation de bâtiments se déroulent en trois grandes phases à savoir :
la phase d’élaboration des travaux, puis une phase de consultation des entreprises et enfin la phase de chantier.
1. La phase d’élaboration des travaux :
Cette phase consiste à dresser un état des lieux du bâtiment. Elle se fait sous l’expertise d’un architecte qui a la lourde responsabilité d’inspecter minutieusement la façade, la toiture, la cave, les logements, le hall d’entrée, la cage d’escalier… afin de lister les points d’amélioration et les priorités en matière de sécurité.
L’architecte audite avec attention le bâtiment pour évaluer l’ampleur des travaux à effectuer et proposer le type de travaux qui convient pour corriger les dégradations relevées.
D’ailleurs, il doit veiller à ne omettre aucune partie du bâtiment au risque de passer à coté de son rapport.
Dès que l’audit est achevé, l’architecte se chargera de budgétiser l’ensemble des travaux nécessités par la réhabilitation. En fonction du budget dévolu à l’opération, il veillera à proposer des aménagements conséquents et fiables.
Après avoir achevé ses differentes études, l’architecte fera une plénière avec l’ensemble des parties prenantes de l’opération pour la validation d’un programme définitif de travail. D’ailleurs, ce sera une séance de travail qui va permettre d’amender et de valider le plan de réhabilitation.
2. La phase de consultation des entreprises :
Cette phase consiste à lancer un appel d’offres pour choisir au mérite, suivant un code de passation des marchés, l’entreprise la plus compétente pour conduire une bonne organisation et l’excellente mise en œuvre pratique des travaux.
3. La phase de chantier :
C’est le déroulement proprement dit des travaux par l’entreprise retenue durant la phase de consultation. Les travaux sont tenus à un calendrier de réalisation et se déroulent sous la supervision d’un contrôle. En effet, l’entreprise, dédiée à la réhabilitation du bâtiment, a le devoir de respecter le plan de l’architecte.
Quelles sont les différentes techniques de réhabilitation ?
Les différentes techniques employées dans le cadre d’une réhabilitation sont fonctions du niveau de réhabilitation envisagée.
Réhabilitation légère et moyenne
Pour la réhabilitation légère et moyenne, les travaux sont généralement limités à la peinture, à l’électricité, et à la menuiserie. Les techniques usuelles pour ces genres de travaux restent donc de mise. Pour la peinture par exemple, on peut dénombrer les techniques d’acrylique, d’aérosol et d’aquarelle. Comme techniques de menuiserie, on peut citer les techniques d’assemblage simple, d’assemblage tenon-mortaise, d’assemblage en paume et d’assemblage en chevron. Pour les techniques d’électricité quant à elles sont essentiellement les techniques de dimensionnement, de raccordement, de protection et de sécurité.
Réhabilitation lourde ou exceptionnelle
Dans le cadre d’une réhabilitation lourde ou exceptionnelle, l’essentiel des travaux touchent à la réparation de la structure du bâtiment. Il s’agit donc de gros travaux de maçonnerie. Il faut savoir que les techniques entrant dans ce cadre sont de trois types à savoir :
1-Pose de bandes de tissu de fibres de carbone pures
La pose de bandes de tissu de fibres de carbone pures. En effet, il s’agit d’une technique discrète qui maintient les feuilles en sous-face par application d’une résine. Lorsque la résine est appliquée, les performances de la structure à la flexion et aux efforts tranchants sont décuplées.
2- Précontrainte sous les poutres
La mise en œuvre d’une précontrainte sous les poutres : C’est une technique qui permet de restituer voire de doubler les capacités des poutres. Lorsqu’elle est effectuée, les poutres retrouvent leur densité et leur résistance originelle ou voient celles-ci pratiquement doublées
3- Réparation des bétons
Concernant la réparation des bétons, il s’agit d’une technique qui permet de reconstituer les bétons affaiblis et de traiter les fissures potentielles relevées. En effet, la réparation des bétons se fait pour protéger un béton faible de l’effritement, des fissures, des taches, ou de l’efflorescence. D’ailleurs, les approches pour réparer les bétons sont diverses et sont toutes très efficaces les unes que les autres.
La réhabilitation du logemnt collectif
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Quels sont les différents corps de métier et les entreprises concernées par une réhabilitation ?
Une réhabilitation impeccable de bâtiment nécessite une connaissance pointue des métiers de la construction. Pour l’élaboration technique, l’organisation matérielle, la mise en œuvre promptement dite et le contrôle assidu des travaux, le métier d’architecture est le métier principal qui convient aux travaux de réhabilitation. D’ailleurs, l’architecte aura la responsabilité de dessiner les plans et d’évaluer les besoins en liaison avec d’autres experts de métiers comme :
- Le maçon qui s’occupe de la réalisation des gros ouvrages et des isolants ;
- L’électricien qui s’occupe des travaux d’électricité ;
- Le couvreur qui s’occupe de l’entretien de la toiture ;
- Le plombier qui s’occupe des canalisations d’évacuation d’eau ;
- Le menuisier – charpentier qui s’occupe de tout ce qui est lié au bois ;
- Le chauffagiste qui se charge de toutes les installations de chauffage ;
- Le peintre qui s’occupe de la rénovation des peintures d’intérieur et d’extérieur ;
- Le carreleur qui s’occupe du revêtement du sol.
Par conséquent, les entreprises concernées par une réhabilitation sont essentiellement, au vu du corps des métiers cités, des entreprises d’architecture, de bâtiments et de travaux publics. D’ailleurs, elles doivent être régulièrement à jour de leurs cotisations et disposer de licences diverses de travail.
Quelle est la différence entre Réhabilitation et Rénovation ?
Il y a aujourd’hui une grande tendance à confondre la réhabilitation et la rénovation de bâtiments or, ce sont deux types distincts de travaux.
La rénovation de bâtiment désigne tous les travaux de réfection de grande envergure opérés sur un bâtiment et qui empruntent à la destruction partielle ou au rasage total de l’ouvrage. Lors de la rénovation d’un bâtiment, les techniciens n’ont pas l’obligation de préserver la structure de l’ouvrage. Les travaux se déroulent donc de manière à prioriser une reconstruction du bâtiment. Toutefois, certaines infrastructures du bâtiment à rénover peuvent être gardées pour servir à des fins décoratives. Il faut dire que la rénovation est réalisée dans le but de moderniser le bâtiment en matière de design et de confort. Il peut aussi être question du remplacement de l’ouvrage ancien par un bâtiment neuf et moderne construit avec un nouveau plan.
Or, la réhabilitation, comme précédemment définie, consiste juste à une remise en état du bâtiment sans la détruire. La structure du bâtiment dans le cadre de la réhabilitation est maintenue mais renforcée de sorte à le rendre plus solide. Les objectifs de modernisation en matière de design et de confort sont les mêmes que ceux de la rénovation.
En résumé, on peut dire que la réhabilitation d’un bâtiment est un processus de rénovation qui s’opère en douceur sur un bien immobilier. Il consiste à réparer un bâtiment tout en conservant sa structure d’origine.